• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Ciekawostki

Gdzie kupić suchy lód Warszawa

Obstawianie zakładów na żywo

To nie musi kosztować...

Hobby za kredyt, czyli skąd wziąć pieniądze na drogie pasje dziecka

Jak otworzyć drzwi bez kluczyka – metoda na zatrzaśnięte drzwi

Totolotek – renomowane zakłady bukmacherskie z tradycją

Najlepsze marki wędkarskie w niskich cenach

Nie ma to jak zabawa!

Choroby dziąseł. Jak je diagnozować i leczyć?

Nie wolno lekceważyć wieczoru panieńskiego

Własna bluza z nadrukiem?

Wakacje w Warszawie. Poznaj atrakcje dla całej rodziny

Zabawy i łamigłówki. W jakim wieku dać dziecku krzyżówkę?

Najpiękniejsze kina świata

Najbardziej przydatne akcesoria wędkarskie

Zabawa w plenerze – jak przygotować letnie przyjecie

Tak to miało być...

Praca na Jobsora

Joga sposobem na siebie

Sezon grillowy czas zacząć!

Kurs języka angielskiego dla seniorów – zalety

Jak zorganizować niezapomniany wieczór kawalerski lub panieński?

Strzelectwo - to dyscyplina dla każdego

Gdzie wymienić stare wycofane banknoty?

Dzieci w różnych szkołach to nie problem

Jak zostać konserwatorem dzieł sztuki?

Boliwia wycieczki do Ameryki Południowej

Szukasz telefonu - postaw na Samsung Galaxy!

Nie dajmy się jesiennej chandrze

Najszybszy Internet – jaki wybrać?

Jak pożyczyć pieniądze przez internet?

Jak skutecznie uczyć się słownictwa w języku angielskim?

Prezent dla niej - jaki wybrać, aby był zaskakujący i oryginalny?

Sprzęt i akcesoria niezbędne do wędkowania

Ogłoszenia usługi

Kogis zaprasza dzieci na obozy i kolonie

Ceny mieszkań w Warszawie.

Sala prawdziwego kinomaniaka – jak ma wyglądać?

Jak wyczyścić żelazko z kamienia?

Fame MMA 4. Co czeka nas w Częstochowie?

Illegal Noise – specjalny projekt dla miłośników hip-hopu

Co, oprócz wynajmu samochodu, oferują wypożyczalnie aut w Warszawie?

Profesjonalne spodnie do ćwiczeń

Łazienkowska galeria sław

Graj legalnie!

Kod promocyjny

Zasady picia alkoholu

Weekend na Malcie

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Przestrzeń eventowa dla organizacji zajęć

Wskazówki dla typujących skoki narciarskie u bukmachera

Jak obniżyć składkę OC o ponad 50%?

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Reklama

Ciekawostki