• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Ciekawostki

Wybór butów ślubnych – najczęściej zadawane pytania

Stoch nadal dominuje

Nowoczesna rozrywka dla dzieci

Nie ma to jak zabawa!

Sala prawdziwego kinomaniaka – jak ma wyglądać?

Kogis zaprasza dzieci na obozy i kolonie

Jak z głową zaplanować koszt wyjazdu

Nie wolno lekceważyć wieczoru panieńskiego

Profesjonalne spodnie do ćwiczeń

Zabawy i łamigłówki. W jakim wieku dać dziecku krzyżówkę?

Ceny mieszkań w Warszawie.

Jak pożyczyć pieniądze przez internet?

Saona, czyli raj w raju

Kod promocyjny

Jak skutecznie uczyć się słownictwa w języku angielskim?

Łazienka na topie

Komfort termiczny na poddaszu

Przestrzeń eventowa dla organizacji zajęć

Poradnik rodzica kolonijnego Maluszka

Łazienkowska galeria sław

Tak to miało być...

Korzyści ze światłowodu w firmie

Gdzie wymienić stare wycofane banknoty?

Wakacje w Warszawie. Poznaj atrakcje dla całej rodziny

Profesjonalne pokazy fajerwerków na każdą uroczystość

Zasady picia alkoholu

Choroby dziąseł. Jak je diagnozować i leczyć?

Boliwia wycieczki do Ameryki Południowej

Reforma edukacji

Nawłoć - wyjątkowa roślina miododajna

Aqua aerobik – korzyści z ćwiczeń w wodzie!

Czytać, czy nie czytać, oto jest pytanie?

Dom aukcyjny – idealne miejsce na zakupy dzieł sztuki

Graj legalnie!

Najszybszy Internet – jaki wybrać?

Jak obniżyć składkę OC o ponad 50%?

Nie dajmy się jesiennej chandrze

Hobby za kredyt, czyli skąd wziąć pieniądze na drogie pasje dziecka

Przeczytaj - Zanim pojedziesz na urlop.

Z jakich źródeł pozyskać pożyczki dla przedsiębiorców?

Dlaczego warto organizować imprezy firmowe?

Wesele jesienią? Czemu nie!

Gdzie kupić suchy lód Warszawa

Jak być na bieżąco z muzycznymi trendami?

Jak zostać konserwatorem dzieł sztuki?

Legalni bukmacherzy w Polsce

Najpiękniejsze kina świata

Strzelectwo - to dyscyplina dla każdego

Jak właściciel rozlicza wyjazd służbowy

Najlepsze marki wędkarskie w niskich cenach

Kurs języka angielskiego dla seniorów – zalety

Otwórz firmę, pozyskując pieniądze z dotacji

To nie musi kosztować...

Bilet tramwajowy i autobusowy przez telefon – gdzie i jak go kupić?

Co, oprócz wynajmu samochodu, oferują wypożyczalnie aut w Warszawie?

Co kupić dziecku na urodziny?

Jaki rower wybrać?

Szukasz telefonu - postaw na Samsung Galaxy!

Jak zorganizować niezapomniany wieczór kawalerski lub panieński?

Ogłoszenia usługi

Od czego zależy cena polisy na życie?

Weekend na Malcie

Jak zorganizować event w tanecznym stylu?

Wybór wózka spacerowego dla niemowlaka

Sezon grillowy czas zacząć!

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Reklama

Ciekawostki