• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Ciekawostki

Kurs języka angielskiego dla seniorów – zalety

Najbardziej przydatne akcesoria wędkarskie

Kurs języka polskiego: grupowy, indywidualny, a może specjalistyczny?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Co, oprócz wynajmu samochodu, oferują wypożyczalnie aut w Warszawie?

Metody usuwania zmarszczek

Jak otworzyć drzwi bez kluczyka – metoda na zatrzaśnięte drzwi

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Emocje coraz bliżej

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Profesjonalne spodnie do ćwiczeń

Łazienkowska galeria sław

Totolotek – renomowane zakłady bukmacherskie z tradycją

To nie musi kosztować...

Specjalny wysłannik donosi...

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Tak to miało być...

Nie wolno lekceważyć wieczoru panieńskiego

Obstawianie zakładów na żywo

Jak pożyczyć pieniądze przez internet?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Boliwia wycieczki do Ameryki Południowej

Prezent dla niej - jaki wybrać, aby był zaskakujący i oryginalny?

Wieczór kawalerski Warszawa

Praca na Jobsora

10 pomysłów na wyjazd weekendowy w 2020

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Zatańcz ze mną!

Illegal Noise – specjalny projekt dla miłośników hip-hopu

Ogłoszenia usługi

Bonusy bukmacherskie na początek 2020 roku

Imprezy muzyczne, których nie można przegapić – sprawdź co będzie się działo we Wrocławiu w najbliższych miesiącach

Przestrzeń eventowa dla organizacji zajęć

Tu o bezpieczeństwo dba Pikuś - ubezpieczenie nie tylko dla Uczniów

Najlepsze marki wędkarskie w niskich cenach

Repertuar Warszawskich teatrów w styczniu

Najszybszy Internet – jaki wybrać?

Własna bluza z nadrukiem?

Kosz okolicznościowy – udany prezent świąteczny dla firm

Joga sposobem na siebie

Bukmacher to nie tylko piłka nożna

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Jak zorganizować niezapomniany wieczór kawalerski lub panieński?

Ceny mieszkań w Warszawie.

Wakacje w Warszawie. Poznaj atrakcje dla całej rodziny

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Niebo nad Polską pełne samolotów

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Jak wyczyścić żelazko z kamienia?

Sprzęt i akcesoria niezbędne do wędkowania

Weekend na Malcie

Szukasz telefonu - postaw na Samsung Galaxy!

Kod promocyjny

5 powodów dla których warto skorzystać z firmy przeprowadzkowej w Warszawie

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Zabawa w plenerze – jak przygotować letnie przyjecie

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Jak zostać konserwatorem dzieł sztuki?

Co wędkarz powinien kupić pod koniec zimy?

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Najpiękniejsze kina świata

Jak obniżyć składkę OC o ponad 50%?

Medical App Development

Gdzie wymienić stare wycofane banknoty?

Fame MMA 4. Co czeka nas w Częstochowie?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Zabawy i łamigłówki. W jakim wieku dać dziecku krzyżówkę?

Jak skutecznie uczyć się słownictwa w języku angielskim?

Zakład o największy hit lata?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Wczasy w raju – najpiękniejsze plaże w Tajlandii

Wskazówki dla typujących skoki narciarskie u bukmachera

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Ceny mieszkań w Warszawie.

Warszawa to zdecydowanie najdroższe miasto w Polsce. Dotyczy to także cen nieruchomości. Jeśli jednak dobrze poszukać, można i w stolicy znaleźć nieruchomości, których ceny nie przekraczają średniej. 

Ceny mieszkań - tendencja wzrostowa
Wzrost cen mieszkań to nie nowość. Rynek deweloperski przeżywa od kilku lat prawdziwy boom, zainteresowanie nieruchomościami jest ogromne, z czego oczywiście korzystają inwestorzy. Ceny mieszkań dochodzą do niezwykle wysokich kwot za metr. Jak już wspomniano, szczególnie dużo trzeba zapłacić w Warszawie, warto też zauważyć, że ceny jak na razie nieprzerwanie rosną. Co prawda, specjaliści mówią, że w końcu nastąpi załamanie tej tendencji i znów stawki zmaleją. Jak dotąd w stolicy za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio 9300 złotych. Żeby pokazać skalę wzrostu warto wspomnieć, że jeszcze rok temu ta cena wynosiła 8500 złotych. Do marca prognozowany jest kolejny wzrost na poziomie około 150 złotych. Podobne tendencje utrzymują się w całej Polsce, jednak w Warszawie cennik jest zdecydowanie najwyższy.

Sprawdź: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie

Ceny zależne od dzielnicy
W dużej mierze ceny mieszkań kształtowane są ich lokalizacją. Najdroższą dzielnicą jest oczywiście Śródmieście - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy niemal 13 tysięcy złotych. Trzy kolejne dzielnice - Mokotów, Wola i Żoliborz to miejsca, w których ceny przekraczają 10 tysięcy za metr, jednak są już znacząco niższe niż w Śródmieściu. Popularne są również Ochota i Wilanów. W okolicach średniej mieszczą się Praga-Północ oraz Ursynów. Są jednak takie dzielnice Warszawy, w których można kupić mieszkanie za niższą kwotę, na przykład Rembertów, Wawer, Białołęka i Wesoła. Za metr mieszkania trzeba tam zapłacić obecnie od 5600 złotych to prawie 7 tysięcy. Jak więc widać, rozpiętość cenowa jest naprawdę olbrzymia.

Sprawdź: Ranking dzielnic w Polsce

Od czego zależy cena mieszkania
Lokalizacja nie jest jedynym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości. Na ogólny koszt składa się bardzo wiele aspektów. Istotna jest na przykład infrastruktura. Mieszkanie, które będzie dobrze skomunikowane z centrum czy z dzielnicą, w której znajdują się biurowce korporacji może być droższe. Przez dobrą komunikację należy rozumieć nie tylko stosunkową niewielką odległość, ale także, a nawet przede wszystkim stopień rozwinięcia komunikacji miejskiej. W przypadku Warszawy czynnikiem windującym ceny może być dostępność metra, którym przemieścić można się najszybciej. Na cenę metra kwadratowego wpłynie także obecność w okolicy punktów usługowych, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Nie bez znaczenia pozostaje w dobie betonowych osiedli zieleń, miejsce gdzie można pójść na spacer z dzieckiem czy wyprowadzić psa.

Sprawdź również: Kalkulator wyceny nieruchomości

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego wycena
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, do całej grupy czynników decydujących o cenie za metr kwadratowy dodać należy jeszcze kilka następnych. Mieszkanie z rynku wtórnego może być warte więcej lub mniej niż kilka lat wcześniej. Kiedy jego wartość wzrośnie? Oczywiście jeśli będzie ono utrzymane w dobrym stanie. Żeby zarobić na nieruchomościach warto stosować praktykę home staging. Polega ona na podnoszeniu wartości mieszkania przez takie zabiegi jak remont, unowocześnienie, częściowe urządzenie. Dzięki temu mieszkanie z rynku wtórnego może osiągnąć jeszcze wyższe ceny i w Warszawie przekroczyć znacznie średnią. W obrocie nieruchomościami niezwykle istotne znaczenie ma wycena nieruchomości. Pozwala ona określić ile faktycznie warte jest dane mieszkanie. Można ją zlecić profesjonalnemu rzeczoznawcy, który znając rynek i orientując się w bieżących trendach będzie w stanie określić jaką cenę można podyktować. Wycenę można też zrobić samodzielnie, wykorzystując do tego na przykład narzędzie takie jak to, które oferuje portal https://sonarhome.pl/. Dostępny na stronie formularz pozwala oszacować wartość nieruchomości na podstawie kryteriów takich jak na przykład metraż, ilość pokoi, dostępność windy czy garażu. Dzięki temu, że pytania na stronie dotyczą tylko konkretnych faktów uniknąć można przekłamań w wycenie, które mogłyby wyniknąć z osobistego stosunku właściciela do nieruchomości.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości
Skoro teraz nieruchomości są tak drogie, szczególnie w stolicy, a eksperci twierdzą, że tendencja wzrostu cen za jakiś czas się odwróci - czy opłaca się wciąż jeszcze inwestować w nieruchomości? Oczywiście, że tak. Po pierwsze, w odpowiedni sposób dbając o nieruchomość można zwiększyć dodatkowo jej wartość. Po drugie, nawet jeśli chwilowo nieruchomości potanieją, w którymś momencie znów pójdą w górę. Inwestycja w mieszkanie to zawsze dobra inwestycja - zawsze bowiem będzie popyt na nieruchomości. Nawet jeśli nie sprzedajemy na obecną chwilę kupionego mieszkania, możemy je wynająć, aby koszty jego zakupu zwracały się systematycznie. Kupując mieszkanie pod wynajem warto rozważyć kilka kwestii. Na przykład w Warszawie, która jest miastem akademickim istotna będzie odległość od ośrodków akademickich.

Z czego wynikają tendencje wzrostowe jeśli chodzi o ceny mieszkań? Podaż i popyt są ze sobą bezpośrednio związane. Ponieważ chętnych do zakupu nieruchomości jest wciąż wiele, deweloperzy mogą pozwolić sobie na dyktowanie wyższych cen. Skąd więc prognozy sugerujące, że ceny mieszkań spadną? W końcu osiągną pułap, który dla wielu zainteresowanych będzie zbyt wysoki. Liczba chętnych zmaleje, a ceny spadną. Taka sinusoida powtarza się co jakiś czas, warto o tym pamiętać.

Reklama

Ciekawostki