• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Usługi Tworzenia Stron Internetowych

Co ile ćwiczyć brzuch?

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Dlaczego Twoja strona nie pozycjonuje się w Google?

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Atrakcje dla dzieci w Holiday Golden Resort

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Biuro rachunkowe czy księgowość przez internet?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Specjalny wysłannik donosi...

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Jak działa SMS API

Tak to miało być...

Kamizelka wraca na salony

Zalety i wady pisuarów bezwodnych

Niezawodna ochrona przed wodą

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Paranoja

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Naprawa iphone

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Jak sprawdzić, czy korzystamy z usług legalnego bukmachera?

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Zakupy z personal shopperem

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Idealne miejsce na rodzinny wypoczynek w Jeleniej Górze

Wesele i Kawalerski w Górach

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Rola gier w rozwoju dzieci

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Zamawianie online

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

5 kolekcji dywanów do salonu

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Komfort i elegancja w centrum Krakowa

Jak mieszka się na Mokotowie?

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Czy warto zlecić remont firmie?

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Ta która przeżyła...

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Medical App Development

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Druk 3D z nylonem

Muzyka, której szukasz

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Zamki i pałace na Morawach

5 pomysłów na zabawę z psem

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Książki szkolne dla najmłodszych

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Skup książek Warszawa

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Atrakcje w Jantarze

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

To nie musi kosztować...

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Problemy ze snem?

Jak pozyskać nowych klientów w branży fitness?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Zatańcz ze mną!

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Niebo nad Polską pełne samolotów

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Kursy maturalne w Warszawie

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

5 pomysłów na prezent ślubny

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Luksusowe wille w Konstancinie

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Kurs fotografii online z certyfikatem – czy warto czy może jednak stacjonarnie?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Jak działa SMS API? Automatyzacja i skuteczność w komunikacji

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Idealne kosze prezentowe na Święta

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Podstawy pozycjonowania stron WWW

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Z terenówką w nieznane - od plaży po przełęcz

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki