• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Kurs fotografii online z certyfikatem – czy warto czy może jednak stacjonarnie?

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Atrakcje w Jantarze

Buty do tańca towarzyskiego

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Biuro rachunkowe czy księgowość przez internet?

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Zakupy z personal shopperem

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Co ile ćwiczyć brzuch?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Idealne kosze prezentowe na Święta

Kursy maturalne w Warszawie

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Ta która przeżyła...

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Mały biznes, duży zasięg

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Problemy ze snem?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Z terenówką w nieznane - od plaży po przełęcz

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Skup książek Warszawa

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Komfort i elegancja w centrum Krakowa

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Marketing outsourcingowy

Atrakcje dla dzieci w Holiday Golden Resort

5 kolekcji dywanów do salonu

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Luksusowe wille w Konstancinie

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jak działa SMS API? Automatyzacja i skuteczność w komunikacji

Gdzie zjeść najlepszą pizzę w Łodzi?

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Książki szkolne dla najmłodszych

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Jak sprawdzić, czy korzystamy z usług legalnego bukmachera?

Muzyka, której szukasz

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

To nie musi kosztować...

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Wesele i Kawalerski w Górach

Podstawy pozycjonowania stron WWW

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Od malucha do studenta! Ubezpieczenie szkolne 2025/26

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Czy warto zlecić remont firmie?

Jak wybrać studio muzyczne i przygotować się do nagrań?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Specjalny wysłannik donosi...

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Druk 3D z nylonem

Niezawodna ochrona przed wodą

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Paranoja

Nie tylko letnie podróże

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Tak to miało być...

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Idealne miejsce na rodzinny wypoczynek w Jeleniej Górze

Jak pozyskać nowych klientów w branży fitness?

Kamizelka wraca na salony

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Jak mieszka się na Mokotowie?

Zalety i wady pisuarów bezwodnych

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Usługi Tworzenia Stron Internetowych

Dlaczego Twoja strona nie pozycjonuje się w Google?

Zamki i pałace na Morawach

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Zamawianie online

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

5 pomysłów na prezent ślubny

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Medical App Development

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Jak działa SMS API

Rola gier w rozwoju dzieci

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Zatańcz ze mną!

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

5 pomysłów na zabawę z psem

Naprawa iphone

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Gdzie pływać na desce SUP na Podlasiu?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki