• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

Druk 3D z nylonem

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Paranoja

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Kursy maturalne w Warszawie

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Co ile ćwiczyć brzuch?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Wesele i Kawalerski w Górach

Muzyka, której szukasz

To nie musi kosztować...

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Jak pozyskać nowych klientów w branży fitness?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Zakupy z personal shopperem

Niebo nad Polską pełne samolotów

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Ta która przeżyła...

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Zamawianie online

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

5 pomysłów na zabawę z psem

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Zalety i wady pisuarów bezwodnych

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Zamki i pałace na Morawach

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Czy warto zlecić remont firmie?

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Książki szkolne dla najmłodszych

Biuro rachunkowe czy księgowość przez internet?

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

5 pomysłów na prezent ślubny

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Atrakcje w Jantarze

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Zatańcz ze mną!

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Kamizelka wraca na salony

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Problemy ze snem?

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Luksusowe wille w Konstancinie

Wdrażanie HACCP Warszawa

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Usługi Tworzenia Stron Internetowych

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Idealne kosze prezentowe na Święta

Tak to miało być...

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Naprawa iphone

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Specjalny wysłannik donosi...

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Medical App Development

Jak mieszka się na Mokotowie?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Rola gier w rozwoju dzieci

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki