• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Zamawianie online

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Kamizelka wraca na salony

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Specjalny wysłannik donosi...

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Medical App Development

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

5 pomysłów na prezent ślubny

Muzyka, której szukasz

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Jak mieszka się na Mokotowie?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

To nie musi kosztować...

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Zatańcz ze mną!

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

5 pomysłów na zabawę z psem

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Problemy ze snem?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Tak to miało być...

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Zakupy z personal shopperem

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Niebo nad Polską pełne samolotów

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Naprawa iphone

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Paranoja

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Ta która przeżyła...

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Rola gier w rozwoju dzieci

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki