• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Muzyka, której szukasz

Rola gier w rozwoju dzieci

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Paranoja

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Kamizelka wraca na salony

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Zatańcz ze mną!

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Kursy maturalne w Warszawie

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Niebo nad Polską pełne samolotów

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Zamawianie online

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Jak mieszka się na Mokotowie?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Luksusowe wille w Konstancinie

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

5 pomysłów na prezent ślubny

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Naprawa iphone

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Zamki i pałace na Morawach

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Czy warto zlecić remont firmie?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Ta która przeżyła...

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Zakupy z personal shopperem

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Druk 3D z nylonem

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Specjalny wysłannik donosi...

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

5 pomysłów na zabawę z psem

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Medical App Development

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

To nie musi kosztować...

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Atrakcje w Jantarze

Problemy ze snem?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Co ile ćwiczyć brzuch?

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Tak to miało być...

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki