• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

 

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Sprzęt i akcesoria niezbędne do wędkowania

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Jak mieszka się na Mokotowie?

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Wieczór kawalerski Warszawa

Zakład o największy hit lata?

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Emocje coraz bliżej

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Tu o bezpieczeństwo dba Pikuś - ubezpieczenie nie tylko dla Uczniów

5 pomysłów na prezent ślubny

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Obstawianie zakładów na żywo

Zatańcz ze mną!

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Metody usuwania zmarszczek

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Kurs języka polskiego: grupowy, indywidualny, a może specjalistyczny?

10 pomysłów na wyjazd weekendowy w 2020

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Medical App Development

Specjalny wysłannik donosi...

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Nie wolno lekceważyć wieczoru panieńskiego

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Niebo nad Polską pełne samolotów

To nie musi kosztować...

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

5 powodów dla których warto skorzystać z firmy przeprowadzkowej w Warszawie

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Własna bluza z nadrukiem?

Rodzaje bonusów bukmacherskich i ich zalety dla typerów

Co wędkarz powinien kupić pod koniec zimy?

Zabawy i łamigłówki. W jakim wieku dać dziecku krzyżówkę?

Najlepsze marki wędkarskie w niskich cenach

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Wczasy w raju – najpiękniejsze plaże w Tajlandii

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Repertuar Warszawskich teatrów w styczniu

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Tak to miało być...

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki