• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Medical App Development

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Niebo nad Polską pełne samolotów

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Problemy ze snem?

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Druk 3D z nylonem

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Tak to miało być...

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

5 pomysłów na zabawę z psem

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Zamki i pałace na Morawach

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Naprawa iphone

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Ta która przeżyła...

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Muzyka, której szukasz

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Paranoja

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Specjalny wysłannik donosi...

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Kursy maturalne w Warszawie

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Zatańcz ze mną!

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Atrakcje w Jantarze

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Zakupy z personal shopperem

Rola gier w rozwoju dzieci

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Jak mieszka się na Mokotowie?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Luksusowe wille w Konstancinie

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Wdrażanie HACCP Warszawa

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

To nie musi kosztować...

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Kamizelka wraca na salony

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Czy warto zlecić remont firmie?

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

5 pomysłów na prezent ślubny

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Jak przygotować teczkę rysunkową?

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Zamawianie online

Co ile ćwiczyć brzuch?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki